施工单位：中外建设信息有限责任公司
分类范围：智能化
地 区：广东 深圳
中心电话：
开工日期：
竣工日期：
验收日期：
所在领域：智能化数字社区
工程说明： 阳光带· 海滨城数字化社区情况介绍
一、 社区规模、入住率
阳光带海滨城共分两期建设。第一期总户数910户，人口规模3100人，二期总户数1048户，人口规模3600人。
一期于2003年7月26日入伙，销售率65%，二期即将封顶。
二、 社区居民的生活状态、职业、消费情况
阳光带海滨城业主的整体素质较高，据统计，有大学本科学历的占总户数的90%以上，业主以金融证券行业、房地产行业、建筑师等专业设计人员、海归人士为主。
这部分人士的收入普遍较高，讲究生活质量及工作效率，其对子女的未来发展也极为重视，因此在教育、通讯、交通工具、健身、家用办公与网络设备方面均有大量投入。他们的工作与生活与电脑、网络等现代办公与通讯设备密不可分，
三、 建设数字社区的目的
1、 达到社区的安防、物业管理、信息服务等职能通过信息技术
实现的社区生活模式。
2、 实现与社会公众网广泛联结，让外部信息和服务资源能够进
入社区，为百姓所选择、所使用。同时也让社区的内部管理信息和用户资源通过网络被外部环境所认识所利用，达到社区服务产业化及信息资源社会化，为政府管理部门就城市的规划建设所采用。
为人们提供安全、舒适和节能环保的生活与工作环境、方便快捷的通讯设施和先进的信息服务，能够实现在任何时间任何地点得到人们所需要的任何信息。人们将生活在数字化的控制信息网络互连的生活和工作环境中，实现人们的愿望。
四、 社区中配置及已实现的系统功能
阳光带•海滨城数字化社区由四个网络系统组成，即宽带计算机网、通信网、有线电视网和智能监控网。拓扑结构分为三层、四类节点（社区中心节点、楼宇节点、家庭节点和终端节点）。社区中心节点一个，向上与城域网相连，向下通过星型网与社区内住宅、商店、会所、幼儿园、停车场等建筑内的楼宇节点相连；楼宇节点通过星型网与家庭节点相连。再向下是家庭网，通过星型网将家庭节点与各终端节点连接。
其主要实施内容有：
1． 周界防越报警系统
周界防越报警系统将周界的主动红外报警探头输出的信号，通过报警接口单元，进入CCTV控制系统，通过计算机编程和计算机电子地图技术的应用，和与CCTV系统实现联动，使监控中心的值班员能以非常直观的方式发现非法入侵者的位置。以利于保安人员及时准确地处理。
2． 闭路电视监控系统
通过摄像机、矩阵、电脑录像机和控制电脑对小区周界、出入口、电梯轿箱、小区室外公共活动场所进行实时监控与记录。使中心管理人员充分了解小区的动态。
通过计算机编程控制可充分发挥CCTV的强大功能。
3． 可视对讲防盗门系统
本系统由住户可视室内机、带摄象机门栋门口机、带摄象机小区人行出口门口机、中心管理机组成，实现可视对讲、密码开门、钥匙开门、遥控开门、支持IC卡门禁系统。有效地防止非法人员进入社区、进入住宅楼内。
4． 住户智能化系统
选用深圳达实公司自主研发的新一代智能家居终端“智能家”DAS-100系列，该系统采用TCP/IP通讯协议，基于社区宽带网络传输数据，集信息发布、家电控制、住户室内安防报警，现场数据采集、语音留言等功能于一体。
住户可以通过遥控器、电话、互联网等多种方式对“智能家”进行遥控操作，每户标准配置有红外报警探头、警急按钮等。
报警探测器和家电状态由设于监控中心的管理计算机实时监测，管理计算机设由国际互联网络接口，住户可通过国际互联网实时了解家中的安防、家电的状况并对其进行操作。
5． 保安巡更管理系统
在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合，确保社区的安全。
6． IC卡门禁、停车、消费一卡通系统
系统不仅实现了社区内门禁、停车、消费一卡通功能，通过与银行、交通、医疗、购物、娱乐等部门的紧密合作，实现了一卡在手走遍天下愿望。门禁系统通过与消防报警系统的集成，当有火警时，系统能及时打开消防通道的门。
7． 水表、电表、煤气表远程自动抄送系统
通过安装数据采集控制器完成对小区内各耗能表数据的采集、整理、控制和传输，通过网络传输实现远程抄表、统计分析功能，系统与自来水、供电、燃气公司远程联网，系统具有燃气泄漏报警自动关气功能，燃气报警通过网络，报警信息可及时传送到社区、燃气公司的监控中心以便及时采取保护措施。
通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。
8． 公共照明、电梯、消防等主要设备监控管理
对小区内消防系统设备以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，根据自然光亮度和使用要求，采用红外感应开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。
9． 车辆出入/停车管理系统
停车场管理系统包括二个住户、访客双出入口的车辆通道，具有IC卡计费、电脑联网、图像对比功能，确保住户的财产安全。 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。
10． 紧急广播与背景音乐
在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
11． 物业计算机管理系统
硬件部分采用计算机或计算机局域网组成；软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各种费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。
12． 信息网络子系统
旨在为小区的信息化建设提供良好的通信媒介及网络平台，为小区住户将来提供全方位的信息服务打下基础。建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型采用以下类型组合：光缆同轴网（HFC）和光纤到楼栋（FTTB），向住户综合提供两种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）；提供业务质量合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPG）等高级数字视频应用；支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接；基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。
13． 社区综合服务子系统
建立统一的面向住户的、信息交互共享平台的网络服务平台，服务广大住户。
在统一的web界面上，有小区的公共信息以及住户管理界面。公共信息主要是小区的一切可以面向社会公开的信息，如小区概况，市区交通诱导信息等。住户管理界面则是专门面向住户的需要通过安全认证才能访问的信息，如住户网上各项费用查询、报修及处理查询、投诉及处理查询、个人资料维护、二次装修等事务申请、社区BBS大家谈等。另外也可能有远程控制，家居报警，布防状况查询等功能。
将网上购物及配送，网上游戏、教育、医疗保健等增值应用加入综合服务平台。
（1）有关社区综合服务功能的总体要求达到：
满足小区居民对信息的发布、交流、沟通的需求，以及浏览INTERNET/INTRANET进行网络娱乐活动，获取远程医疗、远程教育、远程咨询、远程阅读等各种要求；
为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷、多样的方式方法。管理员与居民之间实现良好的信息互动；
操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。
（2）有关社区综合服务功能的具体业务如下
INTERNET访问服务及相应的计费服务
通用电子邮件服务
用户求助、咨询服务
网络聊天服务
休闲讨论（论坛）服务
BBS服务
公共信息服务
用户调查服务
网上阅读服务
网络代购、代订、征订服务
远程医疗服务
远程教育服务
远程购物服务
远程游戏服务
五、 社区中IC卡的使用情况等
阳光带•海滨城数字化社区各子系统全面使用计算机管理技术，依赖社区宽带网络综合布线系统，从信息采集、信息传输、信息发布，充分利用了宽带网络技术、IC卡技术、计算机图像处理技术、数据库技术、互联网技术等。社区内安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统的建设达到建设部《全国智能小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》三星级标准。实现了信息发布、购物消费、安防、医疗、教育、家电控制、物业管理数字化。
本套系统采用的IC卡是由招商地产和中国工商银行联合推出的数字化社区“万事通”卡,由北京中外建设信息有限责任公司承建,建设部IC卡应用服务中心给予了技术的大力支持,完全满足建设领域IC卡应用标准.
该套系统主要有以下特点:
1.四卡合一万事通
可存取款、购物、炒股；身份识别；小额消费；联盟商家优惠消费。
普通信用卡在为我们带来方便的同时，其不兼容性又给生活带来了烦恼，此次是我公司成功在海月一期完成系统的搭建,在阳光带海滨城社区功能应用的又一具体体现,实现了”互联互通”的整体设计构想,又和银行进行了成功的金额结算.此张数字化社区“万事通”卡的最大特点是具有高度兼容性。
2.“万事通”卡除具有普通银行卡功能，如存取款、购物、炒股等外，其还具有身份识别功能，该卡是业主的身份认证，会员凭卡可进入小区自家的门禁系统。该卡还可以是小额消费卡，凭卡可在招商地产相关停车场刷卡停车，可按时缴纳物业管理、水、电、煤气等费用，并由银行定期代扣。给小区居民带来较大实惠的是该卡还具有优惠消费的功能，凭该卡可享受招商会、侨城会及其下属机构提供的联盟商家各种消费折扣优惠以及招商会年度会员积分奖励、会所优惠消费等，是名副其实的一卡“万事通”。
3.为业主创造价值
万事通卡在阳光带海滨城社区的再次成功推出，将使招商地产的业主率先拥有更高的生活效率和生活质量。同时万事通卡借助高端数字科技手段，降低人们生活中对资源的消耗，进而使业主的生活环境更优美，市民的人居环境更靓，促进人与自然的和谐。
此项举措曾得到建设部有关领导的特别肯定,在去年首张数字化社区”万事通”卡授卡仪式上,建设部信息中心副主任王毅称，此举是社区利用高新技术提高管理水平和业主生活质量的一次有益尝试，作为行业主管部门，建设部要大力提倡和支持。社区数字化意义深远，招商地产和工商银行联合推出“万事通”卡为倡导数字化社区开了一个好头。公司领导层对该项目也非常重视,总经理林少斌称，开发社区“万事通”卡是对招商地产“以人为本，以客为先”这一经营理念的行动演绎和真情阐释，是招商地产回馈社会和服务业主的又一力作。
我们在惊叹“万事通”强大的功能时，不能忽视了另外一个先决条件，那就是需要一个数字化的小区为它提供硬件支持。招商地产小区高度的数字化使“万事通”卡的强大威力得以发挥。
招商一直致力于小区的数字化建设，早在三年前就提出了组建蛇口信息岛计划。
近几年招商地产的电子商务也做得非常出色，信息部在整体规划上有一套完整及长期的构想,我们的目标要达到:”一卡在手,走遍蛇口”,公司的信息化不但是为了提高组织效率和管理质量，现在则更多的是为了提高客户服务水平”。
其实数字化社区和“万事通”卡又是相互支持的———没有一个比较顺畅的支付系统，数字化和电子商务也无从谈起，“万事通”卡此次则顺利的解决了小区电子商务的支付问题。
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