楼市观望期 智能楼宇是地产商的王牌吗？

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    地产雄起需要什么？宏观基本面、流动性、购房者信心三者缺一不可，而看似无形的信心恰对房地产业起着至关重要的作用。03年中房集团董事长孟晓苏应董建华之邀，赴香港谈判收购一些楼宇，用于内地居民旅游。香港媒体获悉后，竟将其误读为“中央政府200亿拯救香港楼市”。更具戏剧性的是，该舆论一经披露，立刻香港楼市强烈反弹，萎靡的香港楼市出现反转。孟事后反思：“是香港人拿自己的钱救了自己的楼市，我们不过是给了他们信心。”而今的地产业谁将扮演重塑信心的角色，他们又将推出何种举措？

    “海河大道Ⅲ”与“放心基金”

    所谓海河大道三期的放心基金，是将业主入住后的置家成本(800元/平米装修款＋1200元/平米的家具家电款)、抗跌风险金(1000元/平米)让利于消费者，并增辟增值服务款项(南侧园林景观与入户酒店式大堂完善，户式中央空调与地板采暖等高端户内配套的引入)，力促在售品质的全面提升，让业主感受到物超所值。

    海河大道项目负责人表示，近期楼市相对低迷更多的是受股市暴跌、消费者物价指数高企等一系列经济层面负面报道的影响，购房者信心遭受重创，但他坚信宏观基本面依旧向好，中国大规模的城市化进程依旧不可逆转，中国房地产业主流向上的趋向不变。但在短暂的徘徊期内，个别开发商寄希望政府救市既不现实，又不具备操作性。作为在天津较有影响力的本地开发商，乐康集团希望借助“海河大道Ⅲ放心基金”的入市，唤醒购房者对天津楼市的热情，以重振楼市雄风。

    “多选择性中小套型”面市中心海河区

    据悉，海河大道放心基金使用仅限于海河大道90平米以下中小套型部分，被问及为何海河大道在售大户型不能享受这一基金时，销售部负责人表示，“放心基金”的入市更重要的是唤起最普通的自住型客群的购买欲望，他们有着对住宅的购买意向，但在近期由于消息面的影响而裹足不前。相对于投资客，他们才是真正房地产业发展的基石与支撑。

    海河大道负责人表示，海河大道Ⅲ最大的特点是它的中小套型的多选择型，与其它项目中小套型面积单一不同，海河大道Ⅲ近期推出50、57、77、87四种户型，自住型购房者在此都可选择到合适自己的一款产品；每层二梯五户的设计极大减少了住户的人口密度，保证了居住的舒适度；海河大道Ⅲ87平米两室两厅的南北通透户型在市中心90平米以下的板楼户型中已难觅到；户室中央空调、德国进口楼宇对讲、地板采暖等户内配套的增设也体现出中小套型一样可以拥有高端品质。对于这样的产品上市，他有着十足的信心。

    在高品质中小套型与“放心基金”的双重利好下，海河大道一定能够成为市中心楼市的支撑。

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