大小环境要到位

　　所谓大环境即人文自然环境。要注意别墅的开发理念是否与所在区域的人文、历史氛围相吻合，否则会影响居住舒适度，也会降低别墅的性价比，从而影响到投资回报率。

　　小环境即别墅区的生活配套环境。位于郊区的别墅在生活配套上更依赖开发商自身打造。除了要确保上下水、煤暖气、通讯、供电及卫星电视的到位，对会所、幼儿园、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。

　　交通要便利 强调整体规划

　　别墅大多远离市区，作为第一居所的别墅在“交通方便不堵车，时间充足上下班”的范围内都可以选择，距离市区太远的别墅则可以用于周末或假日休闲度假。

　　购买别墅时要注意看项目的整体规划，看是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。还要看别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。

　　物业管理更不可掉以轻心

　　物业管理水平高低对别墅居住舒适度至关重要，对未来升值也产生直接影响，物业管理水平好的别墅也往往更容易出租。因此，在选购别墅时，尽量选择由一流物业管理公司管理的别墅项目。这之中尤其要保证良好的安防措施，安防对于人口密度小的别墅区来说极为关键。

　　就目前北京别墅小区而言，安防系统都大同小异，主要采用技防、人防相结合的手段，提供24小时全方位保安监控等。

　　这些系统内部主要有门禁管理系统、各户入口的可视对讲系统（附报警功能）、户窗户门均设有触碰报警系统；车库远红外监控系统；别墅区边界范围内大门、主要道路、围墙等设有红外监测防越系统；可视对讲系统与保安巡逻等保卫措施。

　　部分项目则同时在规划和设计中突出安全性。OTHER别墅的总设计师，WSP建筑设计咨询有限公司设计师吴钢以他在OTHER别墅中的规划设计为例，认为要充分考虑居住者的私密性和安全性，让外人从家门口穿梭往来并不好。OTHER别墅精心设计三重庭院：第一层次中，四米高的石材围墙将住宅基地围合成一个院落，使得OTHER的私家院落真正成为户外的起居空间；第二层次中，每个邻里组团也被设计成院落式格局；第三层次为每栋建筑自己的入口、前庭、回廊、后花园构成的私家院落，既保障了风景与建筑的统一，更保证了主人居住空间的私密、安全性。就细节性的道路设计而言，住家不是公共场所，不要让道路有意引导外人进入居住区，从而更好地保证别墅区的安全性。建筑本身的安全考虑还体现在窗户的设计上，OTHER别墅设计了高高、狭长、细窄的窗户，限制了建筑以外人群对内观望的角度和空间，极大地提升了OTHER主人的私密性。

　　而当今的别墅开发商们为了求取更高可靠性，甚至连动物也加入了安防行列。泰格经济开发公司的老总告诉记者，他们在立汤板块的OTHER别墅除了周界、监控、巡更、车辆管理与户内防盗、紧急求救等一系列安防措施外，不排除使用警犬进行“狗防”。

　　目前，大多的别墅群落的安防是在别墅设计和建造时做好预报警系统，别墅的主人没有主动性。新型的别墅安防思想，是别墅的主人建立安防危机意识，甚至自主选择安防系统和安防层级手段，在入住后的别墅加装预警防范设备和安防系统，将安防主动权掌握在自己手中，形成别墅安防与小区安防的互动，从而从根本上消除别墅安防的危机。